第一百章 第二堂课（下）（1/3）
“……就目前来说，我倾向于房地产是夹在住房需求和投资需求之间，因人而异。”
离三从口袋里取出烟，从里面拿出一根，在烟盒上敲了三下。
徐汗青瞄了下他手里的烟，又挪开视线，问道：“为什么他们不投资别的，偏偏投资房地产呢？”
“有很多原因，我觉得第一点，是储蓄多，消费少。改革开放有26年，家庭联产承包、村社企业、乡镇企业、民营企业等等民间资本发展壮大，生活水平提高了，财富也越来越多地增加，越来越多地藏于老百姓，尤其是城市居民，银行储蓄达到了一个可观的数值，国家从温饱线迈进了小康线，但在取之于民，用之于民上的‘取’和‘用’面临了问题。”
见徐汗青的反应，离三把卷烟又塞回盒里。
“当时，寄希望于国有企业解决‘取’的问题，但国有企业改革了数次依旧无法解决效率效益的问题，因而退出了一些完全竞争领域行业，交由民营企业接办，寄希望于它们联合解决内需问题。但实际情况是，城市居民的衣食其实已经不缺，而民营企业设备、技术等问题导致低端供给，中高端供给不足，缺就缺在提供更丰富的物质多样化选择。”
“而在消费观念上，西方具有商品拜物教等腐败浪费特点的消费主义意识形态，虽然正在利用广播、电视、报纸占领主导地位，但部分消费者，特别是乡村居民的消费理念，依旧保持着中国传统农业消费理念，节俭朴素，多赚钱少花钱，当然也有部分已经转变成多赚钱多花钱的行为，但还是刚才的问题，中高端供给跟不上，外资外企进入国内市场受限制，钱也很难花出去。”
离三顿了顿，继续娓娓相告：“这第二点，就是储蓄少，投资少。这里储蓄少，我说的不是是四大国有银行的储户存款总量，它是相当大的，这里的是指个人储蓄平均较少，而投资少的意思，是投资渠道少，投资产品少，投资知识少，投资服务少，所以才出现了‘长春君子兰’事件，一株君子兰售价10万块，那时候可是84年，可相当于现在百来万不止，而这个事情，又和16世纪的荷兰郁金香不无相似啊。”
“而且，在法律上界定不清晰的民间借贷，都恰恰说明了投资少的问题。再打个比方，假如您现在有20万，家里已经有吃有喝，有车有房，家庭幸福，子孙满堂，这时候您有一个投资的冲动，要您把钱投一个地方钱生钱，您会想到哪儿？”
徐汗青含笑说：“钱太少了，一般人没有生意经，没有渠道，能想到的无非是股票、储蓄、借贷，当然，现在多了一个炒房。”
离三扬了扬手臂：“是啊，而且在住宅制度改革以后，房屋私有化蔚然成风，而那时银行对于个人信贷消费有优惠，政策上也鼓励个人去买房。在面对这种投资少、消费少的情况下，恰恰经过了二十六年改革开放有一定投资能力有一定规模的储蓄，碰巧又赶上了这么好的政策，房子自然而然成了一种投资品，特别是股市处于今年这种低迷的地步，起不了分流的作用，只会更加集中于房地产上。”
“更何况，这里面不凡有把握商机的人，善于投机的人，他们即便没有学过什么经济学，可丰富的经商与人生阅历一定会发现，土地资源，特别是正在高速发展以后将处于经济政治文化很重要的城市，是非常稀缺的。”
“这个近的从香江，远的从纽约可以看出来，按弗里德曼的‘核心-边缘’理论，工业化成熟阶段，无论是经济政治、文化教育、科学技术、社会保障、人才流动都会聚集在核心区域，接着人口会由边缘，也就是三四线城市向一二线城市涌入，在这个城市发展和包容的环节，土地非常稀缺也就非常昂贵。”
徐汗青伸出两根手指，一高一低弄出一个口子说：“这也是地产、房产的价值与价格，就如同心理
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